Недвижимость Семья Женские секреты Усыновление Образование Обмен Красота и Здоровье
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...
06.04.17

Процесс продажи комнаты в коммунальной квартире. Возможна ли продажа без согласия соседей.

Продажу комнаты в коммунальной квартире Петербурга риэлторы считают одной из самых трудоемких операций. Действительно, в этом процессе есть множество подводных камней. И гражданину, решившему расстаться с коммунальной недвижимостью, важно знать «хрестоматийные» трудности, с которыми ему придется столкнуться.

Как продать комнату в коммуналке, если соседи не идут к нотариусу

letterСамый удобный способ уведомления соседей – рассылка им заказных писем. В таком послании необходимо будет изложить свое решение о продаже комнаты, указать её стоимость и сообщить о возможности заявления о её покупке в течение месяца.

При оформлении писем на почте оформляется документ с полной описью отправленных посланий, на котором проставляется дата и печать. Стоит отметить, что выделяют три категории собственников иных помещений коммунальной квартиры:

  • Дееспособные физические лица, находящиеся в совершеннолетнем возрасте;
  • Государственные или муниципальные органы, в случае, если часть комнат не была приватизирована;
  • Несовершеннолетние граждане.

Важный момент при соблюдении правил
продажи комнат
- полноценная сделка
купли-продажи комнаты в коммуналке возможно
только с приватизированной комнатой. Поэтому
покупатель ищет, в первую очередь, именно такие
варианты, менее охотно связываются (а чаще не
связываются) с не приватизированным жильем и
агентства.
Так что, если комната не в вашей собственности,
лучше соберите все необходимые документы,
пройдите все необходимые формальности и
приступайте к продаже только с готовым
свидетельством о праве собственности на комнаты
на руках.
Если комната в коммунальной квартире не
приватизирована то ее собственником является
город. Если такая комната освобождается,
распоряжаться ею будет город, а функции продавца
свободных жилых помещений в квартирах
коммунального заселения берет на себя
Департамент муниципального жилья. Цена
выкупаемых жилых помещений определяется в
каждом конкретном случае Городской комиссией по
приватизации и управлению жилищным фондом .
Информация об освобождении комнаты в
коммуналке
поступает в управление
муниципального жилья административного округа,
который в свою очередь должен уведомить
остальных жильцов коммунальной квартиры о
продаже комнаты и определить претендентов на ее
покупку. Процесс продажи комнаты почти
идентичный городом практически идентичен
процессу продажи комнаты физическим лицом и
подразумевает рассылку уведомлений и получение
согласий на продажу комнаты от всех
сособственников.

Освободившуюся комнату сначала
предлагают только жильцам, зарегистрированным и
постоянно проживающим в данной квартире - как
нанимателям, так и собственникам. Если желающих
приобрести комнату несколько, проверяют их
жилищные условия. Например, те граждане, которые
стоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных
условий, имеют приоритетное право покупки жилья.
А когда на комнату претендуют, с одной стороны,
одинокий мужчина, а с другой - семья с двумя
детьми, преимущество будет отдано семье.
Желающие купить освободившуюся комнату в
коммунальной квартире представляют в управление
муниципального жилья административного округа
следующие документы:
- заявление о покупке свободного жилого
помещения (комнаты),
- заявление на приватизацию занимаемой жилой
площади (в случае, когда покупателем является
наниматель),
- копию финансового лицевого счета,
- выписку из домовой книги,
- справку о проверке жилищных условий на момент
покупки жилья,
- справку БТИ о стоимости свободного жилого
помещения.
Указанные документы должны быть предоставлены в
течение месяца со дня получения уведомления об
освобождении жилого помещения.

Если попытаться обойти закон, не отправлять соседям никаких уведомлений о продаже своей комнаты и не мучиться с получением их отказов, то сделка купли-продажи может быть оспорена. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, если при продаже комнаты нарушается преимущественное право покупки, остальные собственники коммуналки в течение трех месяцев могут обратиться в суд и потребовать перевода права собственности от нового владельца (покупателя комнаты) на них. Отдав комнату соседям, суд также обяжет продавца вернуть деньги пострадавшему покупателю, и в результате есть риск остаться у разбитого корыта. Да и вряд ли без соответствующих отказов соседей по коммуналке обойдется без проблем при государственной регистрации сделки. Так что закон лучше не нарушать. И конечно, если кто-то из соседей захочет купить комнату, придется продать ее именно ему. Впрочем, ничего плохого в этом нет, напротив – есть экономия времени.

Дальнейшие шаги

В реальности соседи чаще не приобретают комнату, и нужно искать для нее покупателя «на стороне». Если хочется действовать самостоятельно, прежде всего надо прицениться: изучить аналогичные предложения в специализированных печатных и интернет-СМИ. В зависимости от характеристик конкретной недвижимости стоимость может отличаться от среднего значения, и порой очень существенно. Она зависит от местоположения, транспортной доступности, площади объекта, типа дома, этажа, наличия балкона или лоджии, вида, открывающегося из окон, и т. д. Главное, на что обращают внимание покупатели, – близость к центру, количество соседей и размеры комнаты и квартиры. Покупателями редко рассматриваются квартиры, состоящие более чем из четырех комнат, но комнаты они предпочитают попросторнее – не менее 12 кв. м, констатируют эксперты. И чем лучше комната удовлетворяет запросам покупателей, тем она дороже.

   ___ ___________ 2017 г.

_______________       ______________________________________

Неприватизированные комнаты

Отдельно нужно сказать о неприватизированных комнатах. Ведь они являются собственностью города, и продать ее нельзя, потому что — коммерческие сделки с неприватизированным жильем запрещены законом. Неприватизированные комнаты только меняют.

- правоустанавливающие документы;

- справка о прописке (Ф9);

- паспорт на квартиру (если есть).

Если уже покупатель найден, специалист, который поможет Вам проводить сделку, предоставит полный перечень всех требуемых документов. Можете посоветоваться с нами. Консультация бесплатная.

(голосов:0)
Похожие статьи:

Просмотр полной версии : Возможно ли сдать комнату если соседи против?


Furibunda

14.08.2011, 02:24

В квартире две соседки одна не против того, чтобы мы сдавали свою комнату, другая, не совсем адекватная, против (пытались сдать - она вещи жильца выкинула на улицу и сменила входной замок). Комнату сдать необходимо (из-за финансовых проблем). Есть ли выход?


Конечно можно. У вас же разные ордера.


А разве коммуналка ни общая долевая собственность?

Нет, в ком. собственность на каждую конкретную комнату. А общая долевая - без определения конкретных комнат, часто их путают.


Продажа комнаты в коммунальной квартиреПродажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью.

Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом.


Комментарии к статье Как продать комнату в коммуналке:
Загрузка...
loading...


2015-2016