Недвижимость Семья Женские секреты Усыновление Образование Обмен Красота и Здоровье
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...
06.04.17

Как лучше оформить покупку квартиры | Ева.Ру

Автор. я расскажу как я лично понимаю различие (я не юрист)

Переход права собственности на жилье по договору дарения

Сам договор дарения считается заключенным с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи передаваемого в дар объекта недвижимости, который указан в договоре. Однако при заключении договора дарения квартиры важно понимать, что одного желания и волеизъявления сторон для правильного оформления сделок с недвижимостью недостаточно.

Одаряемый после заключения договора дарения должен в обязательном порядке пройти процедуру государственной регистрации, чтобы в дальнейшем ему не пришлось доказывать свое право собственности на подаренное жилье. Это связано с тем, что сама дарственная на недвижимость еще не означает перехода к одаряемому права собственности на подаренную квартиру.

  • Оплата услуг оценщиков рыночной стоимости имущества
  • Нотариусу за удостоверение завещания
  • Тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство (0,3-0.6% от стоимости имущества)
  • Дополнительные услуги нотариуса «правового и технического характера» за полгода до вступления в наследство.
  • Гос пошлина (1000 руб за регистрацию перехода права собственности), ранее было еще 1000 руб за регистрацию договора дарения, но сейчас отменено.
  • Сейчас отменено бывшее раннее обязательным нотариальное удостоверение договора дарения (то есть нет оплаты нотариусу % от стоимости имущества). Теперь договор дарения оформляется в простой письменной форме и подается вместе с прочими документами на гос. регистрацию.
  • налог на имущество, переходящее в порядке наследования (если стоимость превышает 850-кратный размер ММОРТ)
  • госпошлина за принятие наследства

Итак, что лучше? Завещание является для наследодателя наиболее безопасным способом распоряжением своим имуществом, поскольку дает право изменять свое решение. Для одаряемого же дарственная считается очень выгодной и безопасной, поскольку оспорить ее очень сложно (см. можно ли оспорить дарственную на квартиру). Если инвалиды, несовершеннолетние дети и пенсионеры по возрасту не внесены в завещание, а они имеют право на долю имущества НЕЗАВИСИМО от указанного в завещании, то потенциальная проблемность по разделу имущества с ними возникает у наследников, указанных в завещании (см. можно ли оспорить завещание на квартиру).

  • Если одаривается супруг, родители, дети или внуки — 3 000 руб. + плюс 0,2 % от цены договора, но не более 50 000 руб.
  • Если одариваются другие лица недвижимостью стоимостью до 1 000 000 руб., тариф составит 3 000 руб. + 0,4 % суммы сделки; до 10 миллионов руб. — 7 000 руб. + 0,2 % от суммы сделки, которая превышает 1 миллион, но в общей сложности — не более ста тысяч.

Оформление без нотариуса с помощью риелторов или юристов

Если вы решили не прибегать к услугам нотариуса, знайте, что письменная форма договора дарения обязательна (скачать образец договора). Особенно внимательно нужно отнестись к правильности указания в договоре:

  • наименования сторон и их реквизитов — паспортных и иных данных (место жительства, год и место рождения)
  • предмета дарения — сведения об объекте недвижимости (наименование объекта, его место нахождение, площадь, этажность, кадастровый номер и другие уникальные характеристики). Эти сведения должны быть точными, на 100% соответствующими тому, что указано в свидетельстве на помещение
  • свидетельство права собственности у дарителя (полные реквизиты документа: номер, дату, регистрационную запись и пр.).

Не лишним будет указать в договоре следующие сведения:

  • дату передачи недвижимости одаряемому;
  • о дееспособности дарителя, что в момент сделки осознает происходящее, отдает отчет и руководит своими действиями; ознакомлен с положениями статей 572, 574,577, 578 Гражданского кодекса РФ, понимает смысл и последствия совершаемой сделки (в том числе последствия прекращения его права собственности) и пр.
  • наличие/отсутствие недостатков квартиры, земельного участка, которые могут причинить вред здоровью и жизни одаряемому, а также его имуществу;
  • в разделах о правах и обязанностях сторон обычно указывают, при каких обстоятельствах даритель вправе отменить подарок, а одаряемый – отказаться от него;
  • если оформляется дарственная на часть квартиры (при общей совместной собственности, не долевой), то необходимо получить согласие остальных сособственников на переход права и указать это в договоре. Иначе дарственную легко признать недействительной (при условии, что одаряемый знал об отсутствии согласия);
  • если объект имеет обременение — ипотека, рента, аренда, арест.

При обременениях квартиры они переходят на одаряемого

Если дареная недвижимость имеет обременения и ограничения (аренда, ипотека, под арестом, с рентой), это обязательно нужно указать в договоре, так как введение в заблуждение может явиться поводом для судебной отмены дарения, то есть:

  • обязательно обременение должно быть прописано в дарственной
  • все обязательства по таким обременениям ложатся на нового собственника
  • в некоторых случаях требуется согласие обременителя

Пример: Квартира находится в залоге у банка - в договоре ипотеки указано, что для перехода права собственности на нее, необходимо согласие банка. Если такого согласия от банка не будет, то сделка не состоится.

В последнее время все чаще используется оговорка в договоре о принятии квартиры и согласии с этим обеих сторон. Таким образом, на руках у сторон оказывается один документ вместо двух полностью удовлетворяющий требованиям кодекса.

Вместе с тем важным моментом для покупателя является то, что подписание документа о приемке квартиры ненадлежащего качества не будет освобождать продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Передача денег

После подписания договора еще одним важным моментом будет являться передача денежных средств. В настоящее оплата суммы может производиться за наличный или безналичный расчет. Тот и другой порядок таит массу нюансов.

Иные лица уплачивают НДФЛ в размере 13% от цены переданной им в собственности квартиры. При таких условиях можно сделать очевидный вывод о большой выгодности завещания.

Кому передавать квартиру?

Если собственник жилой площади желает передать ее одному лицу, минуя всех своих наследников, в том числе и лиц, имеющих право на обязательную часть в наследстве, то ему следует оформить дарственную. Дело в том, что даже если в завещании будет указан единственный наследник, то несовершеннолетние дети и нетрудоспособные иждивенцы завещателя все равно получат свою долю наследственного имущества.

Единственный выход в такой ситуации — это отчуждение квартиры до наступления момента открытия наследства. Поскольку после вступления в силу договора дарения объект недвижимости перестанет являться его собственностью, наследники претендовать на получение прав на квартиру уже не смогут.

Как написать завещание на квартиру?

Если завещание составлено во время действия "старого" Гражданского кодекса, оно может существенно иначе влиять на доли сегодняшних наследников. По завещанию, составленному в сегодняшние годы - доли могут получиться другими. В зависимости от состава семьи и от обязательных наследников, которые будут к моменту ухода из жизни наследодателя, составившего завещания, завещание по старому и новому ГК могут дать разный результат распределения наследственных долей.

Но не бегите срочно писать новое завещание. Если завещаний будет много, а по ним в будущем будут споры в суде, у истцов будет законный вопрос: почему так часто менялось завещание, была ли стойкая воля у человека, осознавал ли гражданин значение своих действий и чего он хотел на самом деле? Посоветуйтесь заранее со специалистами-практиками в этой области.

Дарение или наследование.

Примеры (с одинаковой стартовой ситуацией и разным итогом)

От уплаты налога на подаренную недвижимость освобождаются только близкие родственники: супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры. Во всех остальных случаях придётся заплатить налог в размере 13% от указанной в договоре стоимости жилья. Если бумага оформляется в нотариальном порядке, эта сумма чаще всего прописывается исходя из инвентаризационной цены жилья. Если договор составляется в простой письменной форме, то цена может быть любой.

В соответствии с Гражданским кодексом, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Пожалуй, оформить квартиру по договору дарения в нашем случае удобнее всего. Во-первых, по общему правилу, если гражданин получает в дар недвижимое имущество, то он должен заплатить налог на доходы физического лица.

Квартира, которая получена в порядке дара, также является доходом, который подлежит налогообложению по ставке 13% от дохода.

Но, в соответствии со ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. Таким образом, дочь будет освобождена от налога на доходы физического лица.

Ответ на вопрос дан по телефону.


26.06.2015 - Максим Парамохин

здравствуйте!скажите пожалуйста,мы передали задаток 200 тыс. по соглашению о задатке,без предварительного и основного договора,в сроки не уложились по нашей вине,мы можем через суд вернуть задаток?

Ответ на вопрос дан по телефону.


10.06.2015 - Анастасия Ершова

Здравствуйте! Хочу взять залог под квартиру! Мне что надо выписываться из неё?!


31.05.2015 - Инна Сидорова

продаю квартиру-как оформить задаток и в какой сумме его можно взять?

Ответ на вопрос дан по телефону.


12.05.2015 - Анастасия Кудрявцева

я хочу купить 2-х комн.квартиру, но пока ненашла покупателя на свою 3-х комнатную. Хозяин 2-хком просит у меня задаток. Стоит ли мне пойти на его условия?

Ответ на вопрос дан по телефону.


13.04.2015 - Григорий Фивейский

Добрый день. У меня такой вопрос. Я собираюсь купить жилье, ипотеку банк одобрил. В выбранной квартире в собственниках есть дети и она приватизирована в 2014 году. Риэлтор продавца утверждает что это не вызовет проблем. То что в Рано они получат документы в течение 2-х недель. Как вы думаете возможно

Ответ на вопрос дан по телефону.


27.03.2015 - Ярослав Чуров

я покупаю квартиру по военной ипотеке В квартире произведена перепланировка.которая не узаконена.Смогу ли я оформить квартиру на себя в ЮСТИЦИИ,


13.03.2015 - Анастасия Шестакова

Можете дать информацию о правильном оформлении задатка на покупку квартиры

Ответ на вопрос дан по телефону.


04.03.2015 - Никита Сидоршин

Здравствуйте,мы решили продать квартиру,подали объявление,сегодня позвонил покупатель из др города(более1000км)решил купить у нас квартиру,хочет перевести нам задаток на карту,вопрос это не мошенничество?как то странно не видя квартиры и собственников переводить деньги что делать?

Ответ на вопрос дан по телефону.


(голосов:0)
Похожие статьи:
Завещать можно одному наследнику, или разделить по своему усмотрению между несколькими наследниками

 ВСТУПЛЕНИЕ
В НАСЛЕДСТВО. НАЛОГ НА ДАРЕНИЕ

  • ("Недвижимость & Цены" № 30 (1 августа
    2005 г.))
    НАСЛЕДСТВО И НАЛОГИ

  • )
    («Rb.ru», от 17.07.2012
     
    Наследственное право: Завещание: 5 важных нюансов

  • )бря 2005дека («Квартира,
    Дача, Oфис», № 238 (1852) от 23
    Наследование по закону: седьмая
    вода на киселе

  •  ("M2 = Квадратный метр",  Выпуск №20 (228)
    18 мая - 24 мая 2005 г.)
    Дележ наследства
    — дело хлопотное

  • )бря 2005дека («Квартира,
    Дача, Oфис», № 238 (1852) от 23
    Последнее волеизъявление и наследный
    марафон

  • (kdo.ru)Квартира
    в наследство

  •  ("Недвижимость & Цены" № 23)Принятие наследства

  • ("Комсомольская правда",
    28 июня 2005 г)
    Налог на наследство
    отменяется

  • («Недвижимость & Цены»  № 19
    май (2006 г.))
    ДОГОВОР ДАРЕНИЯ 

  • ("Комсомольская
    правда", 21 июня 2005 г)
    Дарить квартиры станет выгоднее.
    Но не всем

  • ("M2 = Квадратный метр" Выпуск
    №27 (235) 6 июля - 12 июля 2005 г.)
    Как расстаться с квартирой по-хорошему

  • ("Квартира, Дача, Офис", № 118 (1731) от 7
    июля 2005)
    Существующее законодательство
    и правоприменительная практика в области наследования

  • («Квартира, Дача, Oфис» № 127 (1741))
    Ты - мне, я - тебе

  • (Коммерсантъ - Дом // от 26.01.2006 ) Почему нотариусы
    начнут отказываться от наследственных дел Квартира без наследников.


В наше время оформление дарственной является зачастую насущным вопросом, но не все дают себе отчет в том, что данная сделка при игнорировании некоторых нюансов может нести в перспективе негативные последствия , а знание правильного оформления сделок с недвижимостью это уже удел практичных людей либо профессионалов. Поэтому, дабы в будущем права дарителя в суде оказались наиболее защищены, необходимо придерживаться следующей последовательности в оформлении договора дарения.
Дарственная или договор дарения предполагает согласие одаряемого принять предложенное ему имущество и требует оформления в особом порядке.


перечень документов


В марте 2014 г. произошли серьезные изменения в порядке регистрации договора дарения между близкими родственниками, будьте внимательны при использовании старых инструкций в интернете, они могут не соответствовать сегодняшней ситуации.


Комментарии к статье Как лучше оформить квартиру:
Загрузка...
loading...


2015-2016