Недвижимость Семья Женские секреты Усыновление Образование Обмен Красота и Здоровье
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...
06.04.17

Сопровождение сделок - за что платим деньги

Специально для информационного издания «Полезная Площадь» дали комментарий к вопросу что же такое сопровождение сделки с недвижимостью.

Реальный случай из нашей практики: после совершения легальной сделки купли-продажи продавец «передумал» и пытался вернуть квартиру, а суд первой инстанции встал на его сторону  читать подробнее >>> 

Помощь риелторов при проведении сделок с подобранными вариантами называется Юридическим СОПРОВОЖДЕНИЕМ СДЕЛОК с недвижимостью ( или ОФОРМЛЕНИЕМ ГОТОВЫХ ВАРИАНТОВ). Это - отличный способ экономии на риэлторском обслуживании. В конце концов, Вы же сами сделали часть работы - подобрали своего партнера по сделке.
И если в агентстве Вам скажут, что это лишь малая толика работы, стоит усомниться в правдивости таких реплик. Мой довольно немалый опыт работы говорит об обратном. Но, справедливости ради стоит сказать, что готовый вариант - лишь полдела. Теперь предстоит оформить все по закону и так, чтобы не дать в последствии возникновению скользких ситуаций...

Что включается в сопровождение сделки?

ВЫ - ПОКУПАТЕЛЬ.

СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Сколько стоит купля-продажа квартиры: помощь риэлторских агентств

Оформляется данный вид сделки несколькими способами. Вы можете обратиться за услугами в риелторское агентство, можете решать данный вопрос самостоятельно, а также можете заверить сделку нотариусом или прибегнуть к юридической помощи. Сколько стоит купля-продажа квартиры, если воспользоваться услугами риелтора? Всего три процента от всей суммы стоимости жилья. Если Вы заключаете договор с риелторским агентством, тогда каждый пункт необходимо формулировать четко, не допуская разночтения.

Основными вопросами, которые обязательно должны оговариваться, являются:

  • сумма, которую получает продавец за свою квартиру;
  • вознаграждение посредника;
  • срок на протяжении, которого будет действовать договор;
  • кому нужно будет собирать документы для сделки;
  • кто будет оплачивать расходы во время оформления сделки;
  • что должен предпринимать риелтор в период поиска покупателя;
  • подробная характеристика жилья, которое Вы приобретаете;
  • гарантии, которые предоставляет Вам фирма.

И существует масса моментов при подготовке к сделке, их обязательно нужно учитывать – иначе сделка развалится, и Вы потеряете хороший вариант покупки/продажи квартиры.

А именно:

  1. Покупатель квартиры располагает кредитными средствами, но ему в последний момент отказывают в кредите – сделка срывается
  2. В квартире оказываются прописанные люди, которых нельзя выписать.
  3. У квартиры есть другой наследник, который не сильно горит желанием с ней расставаться
  4. Самостоятельными усилиями Вы просто не сможете качественно проверить квартиру на «чистоту»
  5. Вы не имеете представления, что должно содержаться в договоре купли-продажи для защиты именно Ваших интересов в каждом конкретном случае – как в момент сделки, так и после нее. Как правило, стандартные шаблоны таких договоров не учитывают тонкости каждой ситуации

Таких примеров можно привести за сотню. И представляете, сколько инстанций Вам нужно будет обойти?

Но вывод один – сделка срывается, и потом все начинается заново… И поиск, и поход по инстанциям, и сопровождение…

Порядок проведения государственной регистрации прав установлен статьей 13 ФЗ«О гос. регистрации прав». А статьей 16 этого же федерального закона установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им(ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Следовательно, любой риелтор(желательно – юрист, об этом мы уже писали ранее, см.: ) на основании соответствующей доверенности правообладателя(стороны договора) может подготовить для подписания сторон договор купли-продажи и представить в регистрирующий орган документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

Однако этими действиями – составлением договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию – не ограничивается сделка купли-продажи квартиры.

Чтобы продать квартиру своего заказчика, посредник(агент, риелтор, юрист, адвокат и проч.) должен внимательно ознакомиться с документами, проверить их законность, грамотно подготовить и подать рекламное объявление, определив, при этом, как можно точнее, рыночную стоимость объекта с максимальными интересами своего клиента.

При подаче рекламного объявления следует помнить, что офертой, конечно же, такое рекламное объявление на основании пункта 1 статьи 437 ГК РФ нельзя признать(такое рекламное предложение является приглашением делать оферты, т.к. не указано, как правило, существенное условие – конкретный объект), следовательно, нет и обязанности продать данную квартиру любому лицу, откликнувшемуся на рекламное объявление. Однако само действие направлено на прекращение гражданских прав и обязанностей.

Обращаясь к юристу по недвижимости, вы можете рассчитывать на получение следующих услуг:

Стоимость услуг агентства недвижимости составляет 3-6% от стоимости сделки. Цена зависит от сложности сделки. То же самое относится к цене квартиры: чем дороже вы покупаете квартиру, тем меньший процент от сделки получает риелтор. И тем больше эта сумма будет в денежном выражении. В эту стоимость не входят расходы по аренде банковской ячейки, регистрационные услуги, расходы нотариуса и оплата госпошлины. Ни одно агентство недвижимости сразу не может ответить на вопрос – сколько будут стоить их услуги. Цена называется на бесплатной консультации после уточнения всех нюансов. В этом есть своя хитрость, агентства приглашают на бесплатную консультацию к себе в офис и там в зависимости от платежеспособности клиента называют цену. Редкий клиент уходит от них без подписанного договора. Многие и сами не понимают, как получается, что пришли за бесплатной консультацией, а заключили договор. Этому риелторов учат на тренингах по продажам.

Давайте посчитаем, сколько в итоге клиент переплачивает, обращаясь в агентство недвижимости. Для удобства восприятия переведём проценты в реальные деньги. К примеру, стоимость квартиры от 4 000 000 до 15 000 000 руб. Комиссии агентства недвижимости в данном сегменте начинаются от 150 000 рублей и заканчиваются 500 000 рублей. В среднем она составляет 250 000 рублей. Вот почему стоимость услуг по сопровождению сделок с недвижимостью тщательно скрывают.

За что вы платите такую сумму? За рекламу, за услуги по поиску покупателя или подбор недвижимости, за юридическую проверку сделки и ее сопровождение. Юридическая проверка и сопровождение сделки в юридических фирмах стоит от 60 000 до 90 000 руб. При этом качество на порядок выше, так как юрист имеет соответствующую юридическую практику в подобных делах, имеет специализированное высшее образование. Риелтор — это продавец, он не может качественно проверить документы на юридическую чистоту. Некоторые риелторы говорят, что они будут отдавать документы на проверку юристам. Но никто не гарантирует вам, что они это сделают. Часто риелторы вообще не проводят сделку через агентство, чтобы всю комиссию положить себе в карман. Для того, чтобы убедить вас, что стоимость их услуг не высока и без их помощи вам не обойтись, риелторы обычно рассказывают вам именно о юридических тонкостях сделки. Но секрет и заключается в том, что стоимость юридических услуг у юристов ниже, чем аналогичная услуга у риелторов. Конкуренция на рынке юридических услуг значительно выше, чем на рынке риэлтерских услуг, и цены у юристов ниже на порядок.

Хотите сэкономить при покупке-продаже недвижимости?

Юристы нашей компании имеют высокую квалификацию и достаточный опыт для достижения этой цели.

Мы приглашаем вас в число наших клиентов.

- Заказать данную услугу можно непосредственно в офисе;

  • индивидуальный подход к каждому делу;
  • квалифицированные действия;
  • качественный результат.

Проверка подлинности предоставленных ими регистрационных данных.

Перечень далеко не полон. На самом деле работы довольно много, но ее мало кто делает. Обычно ограничиваются русским авось.
А стоимость... :) это вопрос о сферическом коне в вакууме. Что бы на него ответить даже приблизительно надо знать, что за объект, где расположен, какой объем работы вам нужен и т.п.

(голосов:0)
Похожие статьи:

Вопрос комиссии риэлторов – один из самых животрепещущих. Все понимают, что работа риэлтора очень трудозатратна и растянута во времени, ведь время, которое проходит от заключения договора с клиентом на оказание услуг до собственно сделки, иногда измеряется долгими месяцами, а то и больше, в зависимости от ситуации.


оформление договора купли продажи автомобиля

Название TURBO SERVIS  подразумевает  быстрое обслуживание. Мы доставляем  и  оформляем  ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ за 2 часа  с  момента  заявки. Мы  осознаем, что из-за  промедления  может  сорваться  сделка, поэтому  наши  спецы-курьеры  всегда  пунктуальны и  обязательны.


И та и другая форма имеет одинаковую юридическую силу, однако закон оговаривает когда договор купли-продажи должен быть обязательно нотариальный, например при использовании ипотечного кредита банка. Вообще нотариусы - это особый вид людей. У них, как и у врачей, у каждого свое мнение и спорить с ними бесполезно. Составить договор в простой письменной форме (ППФ) можно у любого толкового юриста - это будет стоить примерно 50-100$, + доп. услуги по представительству в УФРС. Если составляется договор нотариальный , то это стоит значительно дороже т.к. нотариус берет еще процент от суммы указанной в договоре купли-продажи. Если нет необходимости составлять договор купли-продажи нотариально заверенный, то лучше составить договор в ППФ, это значительно дешевле.

Итак допустим, что после проверки юридической чистоты квартиры, Вы знаете , что квартира "чистая". Теперь Вы договариваетесь с продавцом или с агентом о дате проведения сделки и о форме договора купли-продажи. Наше законодательство допускает два вида договоров купли-продажи: в простой письменной форме и в нотариальной форме.


Комментарии к статье Сколько стоит сопровождение сделки:
Загрузка...
loading...


2015-2016